Top saniert & zukunftssicher: MFH mit Wärmepumpe, PV, 3 Mieteinheiten

Modernisiertes 3-Parteienhaus mit effizientem Energiekonzept in Merzalben

Dieses freistehende 3-Parteienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240,33 m² auf einem Grundstück von ca. 581 m². Im Jahr 2024 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert. Die Arbeiten wurden vollständig durch regionale Fachfirmen ausgeführt und betreffen sowohl die energetische Gebäudehülle als auch die gesamte technische Infrastruktur.

Vollständige Kernsanie­rung 2024 Energieeffizientes Heizkonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Deckenflächenheizung Großflächige Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit 24,7kWp und einem 15kWh Stromspeicher. Neue Außendämmung, neues gedämmtes Dach Jede Einheit mit eigenem Hauswirtschaftsraum und Warmwasserstation Neu angelegte Außenanlage Bereits vollständig vermietet

Wohnungsaufteilung EG: ca. 100,66 m² (3-Zimmer-Wohnung) OG links: ca. 91,39 m² (3-Zimmer-Wohnung) OG rechts: ca. 39,59 m² (2-Zimmer-Wohnung)

Ausstattung und Technik Moderne Strahlungsdeckenheizung in allen Wohnräumen Neue Elektrik inklusive Unterverteilungen Neue Sanitärinstallation mit dezentraler Warmwasserbereitung je Einheit Neue Kunststoff-Isolierglasfenster Neu eingedecktes und gedämmtes Satteldach Photovoltaikanlage in optimaler Ausrichtung Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeenergie Komplett neuer Innenausbau (Bäder, Bodenbeläge, Wände, Decken)

Energetische Vorteile Zukunftssicheres Heiz- und Stromsystem Hoher Autarkiegrad durch PV-Selbstversorgung Niedrige Betriebskosten für Mieter und Eigentümer Anspruchsvolle Dämmstandards (WDVS)

Außenbereich Neu gestaltete Zuwegungen und Hofflächen Ruhige Seitenstraße mit Anwohnerverkehr Attraktive Ortsrandlage mit Nähe zur Natur

Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet Mietern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt durch die umliegenden Städte Pirmasens, Rodalben und Hauenstein mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Nahverkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 ermöglicht eine zeiteffiziente Anbindung an die wirtschaftlich relevanten Standorte Kaiserslautern und Zweibrücken. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit sorgt für stabile, langfristige Vermietbarkeit und geringen Leerstandsrisiken. In Zeiten steigender Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum bieten moderne Sanierungsstandards einen deutlichen Wettbewerbsvorteil gegenüber dem regionalen Bestand.