MFH mit 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit am Exerzierplatz

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Innenstadtlage. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit direkt am Exerzierplatz in Pirmasens. Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1954 und durch einen Anbau im Jahr 1969 erweitert. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster (2001–2011), ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Elektroinstallation, moderne Gasetagenheizungen, zwei altersgerechte Badsanierungen (2010 und 2012) sowie Investitionen in Treppenhaus und Balkone. Die ca. 70 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.09.2021 an einen etablierten Hörgeräteakustiker vermietet. Der Festmietvertrag läuft bei Ausübung beider Verlängerungsoptionen bis zum 31.08.2028 und bietet somit langfristige Einnahmesicherheit. Alle drei Wohnungen stehen leer und verfügen je nach Geschoss über 2 bis 4 Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Der Leerstand ermöglicht flexible Modernisierungskonzepte und eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Solide Massivbauweise, Isolierglasfenster und die vorhandenen Gasetagenheizungen bieten eine robuste Grundlage für ein attraktives Wertsteigerungsszenario. Besondere Investitionschance: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Exerzierplatz. Modernisierungsmaßnahmen können hier steuerlich gefördert und über erhöhte Abschreibungen gemäß § 7h/§ 7i EStG geltend gemacht werden. Diese Rahmenbedingungen schaffen eine ausgezeichnete Basis für eine renditeorientierte Investition.

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pirmasens, direkt am Exerzierplatz – einer der bekanntesten und belebtesten Adressen der Stadt. Durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und gewachsener Infrastruktur zählt dieser Standort zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Behörden, Banken, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister. Der Exerzierplatz mit seinen Grünflächen und Sitzgelegenheiten liegt direkt um die Ecke und sorgt trotz Innenstadtlage für eine angenehme Aufenthaltsqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die B 10 und die A 62 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Zweibrücken und Saarbrücken.

Dank der zentralen Lage ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant – die Wohnungen sind attraktiv vermietbar und bieten den Bewohnern kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.