Exposé · Kauf · Haus
Sanierungsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dahn
66994 Dahn
Ref. 148-26
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Zimmer
246m²
Wohnfläche
460m²
Grundstück
365m²
Nutzfläche
Über das Objekt
Objektbeschreibung
Dieses historisch gewachsene Wohn- und Geschäftshaus samt Nebengebäude ( große Scheune ) befindet sich in absoluter Zentrumslage von Dahn. Das Eckgrundstück mit ca. 37 m Straßenfront bietet hohe Sichtbarkeit für Gewerbe sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit Laden, Büro und Nebenräumen sowie zwei große Wohnetagen mit insgesamt ca. 245,79 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 365 m² nutzbarer Gesamtfläche. Eine große Scheune mit Garage, Heizraum und Öllager sind ebenfalls vorhanden. Der bauliche Zustand ist stark sanierungsbedürftig. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau (u. a. Dach, Fenster, Haustechnik, Grundrisse). Das Objekt eignet sich daher nur für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, mit entsprechender Erfahrung im Umgang mit größeren Projekten. Das Grundstück liegt in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet.
Standort
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dahn (Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Gastronomie und Verwaltung sind fußläufig erreichbar. Durch die Lage an der Bundesstraße B10 besteht eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für Gewerbe im Erdgeschoss.
Hinweise
Sonstiges
Das Objekt ist leerstehend. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch im denkmalrechtlichen Umfeld (Umgebungsschutz/Ensemble), wodurch bei Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild Abstimmungen mit der Denkmalbehörde erforderlich sein können. Energieausweis liegt nicht vor und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Das Grundstück befindet sich in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet. Alle Angaben basieren auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten und den vorhandenen Unterlagen.
Ausstattung
Was Sie erwartet
• Öl-Zentralheizung • Warmwasser über Elektroboiler • Öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung • Teilunterkellert • Wintergarten im 1. Obergeschoss • Gewerbefläche im Erdgeschoss • Schuppen mit Garage, Heizraum und Öllager • Einfache elektrische Ausstattung • Historische Bausubstanz mit Fachwerk und Massivbau Ausstattungsqualität: einfach Zustand: stark sanierungsbedürftig
Nächster Schritt
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir klären gern Eckdaten mit Ihnen und vereinbaren bei Bedarf einen Besichtigungstermin.