Ruhig gelegene helle 3-ZKB-EG-Wohnung mit Garten & Garage in Dahn

Diese gepflegte 3-ZKB-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn, in einer angenehmen Anwohnerstraße innerhalb eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sonnige Südausrichtung sowie den privaten Gartenbereich. Die Wohnung verfügt über ca. 63,89 m² Wohnfläche und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 60,95 m² Sondernutzungsfläche in Südausrichtung. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung. Ergänzend steht jeder Wohnung ein eigener Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Verbrauchskosten für Wasser und Strom sind den einzelnen Wohnungen jeweils sauber zugeordnet und getrennt erfassbar. Gleiches gilt für den Heizölverbrauch, welcher über Techem-Heizkostenverteiler an den jeweiligen Heizkörpern verbrauchsabhängig erfasst und abgerechnet wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Dahn, innerhalb einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Lage im beliebten Dahner Felsenland. Dahn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangeboten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Durch die südliche Ausrichtung von Wohnung, Terrasse und Garten profitieren Sie von angenehmen Lichtverhältnissen und einer sonnigen Wohnatmosphäre.