Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 239 m², 8 Zimmern & zwei Wohnebenen

Dieses freistehende, massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 239 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern und zwei großzügigen Wohnebenen außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zwei weitgehend eigenständig nutzbaren Wohnbereichen – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer besonderen Außen- und Grundstückssituation. Die untere Wohnebene verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die obere Wohnebene bietet nochmals fünf Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Neben drei flexibel nutzbaren Zimmern stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Von der Küche gelangt man zudem unmittelbar auf einen weiteren Terrassenbereich. Eine Besonderheit des Hauses sind die zahlreichen Außenbereiche. Mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten, der Balkon sowie das grüne und eingewachsene Grundstück schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität rund um das Haus. Besonders komfortabel ist die Anfahrbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Über die rückwärtige Zufahrt kann die obere Wohnebene stufenlos erreicht werden, wodurch sich insbesondere für das Mehrgenerationenwohnen interessante Möglichkeiten ergeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Strom- und Heizkosten der unteren Wohnebene sind bereits separat erfassbar.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener innerörtlicher Lage von Nünschweiler. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und den dörflichen Charakter der Gemeinde geprägt. Gleichzeitig präsentiert sich das Grundstück insbesondere zu den Garten- und Terrassenseiten angenehm grün und eingewachsen. Durch die Hang- beziehungsweise Höhenlage ergeben sich von Teilen des Hauses und des Grundstücks schöne Ausblicke über die umliegende Bebauung und die Landschaft. Die verschiedenen Terrassen, Sitzbereiche und Gartenflächen profitieren von dieser besonderen Grundstückssituation und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Nünschweiler gehört zum Landkreis Südwestpfalz und zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Die Gemeinde liegt im Pirmasenser Hügelland und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den regionalen Zentren Pirmasens und Zweibrücken. Beide Städte sind mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten umfassende Einkaufs-, Versorgungs-, Bildungs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Regelmäßige Busverbindungen bestehen sowohl in Richtung Pirmasens als auch nach Zweibrücken. Die rund drei Kilometer entfernte Ortsgemeinde Rieschweiler-Mühlbach deckt zudem einen wesentlichen Teil der Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, SB-Bank, Allgemeinarzt und Kindergarten ab. Dort befindet sich außerdem ein Regionalbahn-Haltepunkt an der Strecke Zweibrücken–Landau. Über das regionale Straßennetz sowie die Autobahnen A8 und A62 bestehen gute Verbindungen in Richtung Zweibrücken, Saarland, Kaiserslautern und die weitere Südwestpfalz. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.