Großzügiges, helles & modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie familiengerechtes Wohnen mit der Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen. Das Haupthaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 120 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² auf der oberen Wohnebene. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Küche mit praktischem Abstellraum, ein modernisiertes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Fernblick über die Umgebung eröffnet. Vom Schlafzimmer aus ist ein weiterer Raum im Anbau zugänglich. Dieser wurde bislang nicht ausgebaut. Auf der oberen Wohnebene stehen drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie der Zugang zu einer Terrasse zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht großzügiges Familienwohnen mit gut voneinander abgrenzbaren Bereichen. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche, verfügt über einen separaten Eingang an der gegenüberliegenden Gebäudeseite und ist als Zweizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer aufgeteilt. Sie ist derzeit vermietet. Der rückwärtige Gartenbereich wird aktuell vom Mieter genutzt. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Platzangebot, die vielseitige Aufteilung und die ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Thaleischweiler-Fröschen. Die überwiegend durch Anliegerverkehr geprägte Sackgassenlage schafft ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Im öffentlichen Straßenraum bestehen zusätzliche Parkmöglichkeiten. Von der rückwärtigen Balkonseite des Hauses eröffnet sich ein schöner Fernblick über die Umgebung. Der Ortskern sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und der örtliche Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer, teilweise fußläufiger Entfernung. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule sind innerhalb der Gemeinde vorhanden.

Thaleischweiler-Fröschen liegt im Landkreis Südwestpfalz und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Die Gemeinde verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einem ländlich geprägten Wohnumfeld. Über die nahe gelegene A 62 sowie die gut erreichbaren Anschlüsse in Richtung A 6 und A 8 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Pirmasens liegt rund zehn Kilometer entfernt. Auch Zweibrücken, Kaiserslautern und Saarbrücken sind über das Straßen- und Schienennetz gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet Regionalverbindungen in Richtung Pirmasens, Zweibrücken und Saarbrücken sowie weiterführende Anschlüsse in die Region. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.