4-Parteien-Kapitalanlage – voll vermietet, ca. 305 m² Wfl.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollständig vermietetes, beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Pirmasens. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt nach den vorliegenden Angaben über eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m². Das Grundstück umfasst ca. 200 m². Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über funktionale 3-Zimmer-Grundrisse mit separater Küche und Badezimmer. Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. Jeder Wohnung stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss zur Verfügung. Drei der vier Wohneinheiten verfügen zudem über einen Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Auf Grundlage der derzeit vorliegenden Mietverträge beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete auf insgesamt 1.250 Euro. Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro.

Drei Mietverhältnisse wurden im Jahr 2024 neu abgeschlossen beziehungsweise neu geregelt. Ein weiteres Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2021. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über separate Gasetagenheizungen beziehungsweise Gas-Kombithermen. Die einzelnen Heizgeräte stammen nach den vorliegenden Angaben aus den Jahren 1985, 1998, 2009 und 2015. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen wurden nach Angaben des Eigentümers vor etwa 15 Jahren erneuert. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Wohnimmobilie mit vier voneinander getrennten Mietverhältnissen, einer überschaubaren Gebäudestruktur und laufenden Mieteinnahmen suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer innerstädtisch geprägten und verkehrsgünstigen Lage von Pirmasens. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung sowie vereinzelte gewerbliche Nutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Auch die Pirmasenser Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Dienstleistungs- und Verwaltungsangeboten ist in kurzer Entfernung gelegen. Das örtliche Busnetz gewährleistet eine Anbindung an die Innenstadt sowie an die weiteren Stadtteile und Ortsbezirke.

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten von Rheinland-Pfalz und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz. Die Stadt liegt am westlichen Rand des Naturparks Pfälzerwald und übernimmt für die umliegenden Gemeinden wichtige Funktionen als Verwaltungs-, Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsstandort. Das Bildungsangebot umfasst unterschiedliche Schulformen sowie einen Standort der Hochschule Kaiserslautern. Ergänzt wird die städtische Infrastruktur durch das Krankenhaus, medizinische Versorgungsangebote, Behörden, Einzelhandel, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen.