Großzügiges Familienhaus mit 214 m² Wohnfläche und neuem Dach

Dieses großzügige modernisierte Einfamilienhaus in Clausen überzeugt mit rund 214 m² Wohnfläche, acht Zimmern und zwei ausgesprochen gut nutzbaren Grundrissebenen. Die klare Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss ist als klassischer Wohnbereich konzipiert. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad und einem weiteren Zimmer welches als Büro oder zweites Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus eröffnen sich kurze Wege zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Das Obergeschoss bietet fünf separat vom Flur aus zugängliche Zimmer. Auf Durchgangszimmer wurde vollständig verzichtet, sodass sämtliche Räume unabhängig voneinander genutzt werden können. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diese Etage.

Zusätzlichen Freiraum bieten die zwei Balkone, die großzügige Terrasse auf dem Garagendach sowie der Garten. Eine Garage rundet das Platzangebot ab. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen bereits ausgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Unter anderem wurden das Dach umfassend saniert, die Elektroinstallation überarbeitet, das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert sowie Investitionen in Fenster, Heizkörper, Türen, Bodenbeläge und den Eingangsbereich vorgenommen. Ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachter Raumstruktur, attraktiven Außenbereichen und einer Vielzahl bereits erledigter kostenintensiver Gewerke wartet auf seinen neuen Besitzer.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Ortsgemeinde Clausen im Landkreis Südwestpfalz. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte. Clausen ist von der waldreichen Landschaft der Südwestpfalz umgeben und bietet attraktive Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind Rodalben, Waldfischbach-Burgalben und Pirmasens mit dem Fahrzeug gut erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs.

Das rund 450 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Garten sowie mehrere attraktive Außenbereiche. Terrasse, Balkon und die großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Käufer, die ein großzügiges Zuhause in einem überschaubaren, naturnahen Wohnumfeld suchen.