Wohnen mit Blick ins Grüne – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1998 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Einheit hat einen Endenergieverbrauch von 84,7 kWh/(m²a) und liegt damit in der Energieeffizienzklasse C.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehm aufgeteilte und gut nutzbare Raumstruktur. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südost-Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über Rodalben in Richtung Pfälzerwald.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Westbalkon.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist der unmittelbar neben der Wohnung gelegene Abstell- und Technikraum. Hier befindet sich auch die im Jahr 2023 erneuerte Buderus-Gasbrennwerttherme. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Der im Hausgeld enthaltene Hausmeisterservice übernimmt unter anderem die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Außenbereiche.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Kaufabwicklung unmittelbar übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rodalben und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Pfälzerwald, der das Wohnumfeld prägt und mit seinen zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Der Südost-Balkon liegt auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes und bietet einen schönen Blick ins Grüne und über Teile von Rodalben. Durch die Lage auf der obersten Wohnebene entsteht ein angenehmes und vergleichsweise privates Wohngefühl.

Das Zentrum von Rodalben mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Vor Ort befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Rodalben ist unter anderem für den Rodalber Felsenwanderweg und seine landschaftlich reizvolle Lage im Pfälzerwald bekannt. Über die Bundesstraßen B10 und B270 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Pirmasens, Zweibrücken, Kaiserslautern und Landau. Darüber hinaus verfügt Rodalben über einen eigenen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen.

Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig auf eine gute örtliche Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Rodalben ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, so dass auch kommunale Behördengänge vor Ort erledigt werden können.

Darüber hinaus verfügt Rodalben über einen eigenen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen sowie über verschiedene Busverbindungen und ein Ruftaxi-Angebot.