Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohnbereichen & großem Grundstück

Das 1975 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 913 m² großen Grundstück in Vinningen und bietet mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung zweier weitgehend voneinander getrennter Wohnbereiche. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus stehen eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 77 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad. Eine Loggia mit Blick in Richtung Garten ergänzt diese Etage. Beide Wohnebenen sind über das gemeinsame Treppenhaus separat erreichbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung des Hauses. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Vinningen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet kurze Wege innerhalb des Ortes. Für den täglichen Bedarf stehen in Vinningen unter anderem Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung sowie weitere kleinere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls im Ort. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Pirmasens in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage mit Wald-, Feld- und Wiesenflächen in unmittelbarer Umgebung – ideal zum Spazieren, Wandern und Radfahren.

Makrolage: Vinningen liegt im Landkreis Südwestpfalz südwestlich von Pirmasens und nahe der französischen Grenze. Die Stadt Pirmasens ist schnell erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten. Auch Zweibrücken ist gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung A8 und A62 sowie in das Saarland und nach Frankreich. Die Nähe zum Pfälzerwald sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vinningen verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungs- und Arbeitszentren der Region.