Kapitalanlage in Pirmasens: Gewerbeobjekt in Top-Lage, voll vermietet

Willkommen in diesem markanten Gewerbeensemble aus dem Jahr 1950, das einst als Schuhfabrik diente und heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem zweigeschossigen Verwaltungsgebäude (oben Verwaltung, unten Halle mit Rolltor) und einer länglich angelegten Produktionshalle mit ehemaligen Betriebsleiter Büros. Beide Baukörper wurden in solider Massivbauweise errichtet und eröffnen zahlreiche Optionen – von Eigennutzung über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage.

Verwaltungsgebäude – ca. 208 m² Das zweigeschossige Verwaltungsgebäude umfasst insgesamt rund 208 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei separat zugängliche Einheiten:

Erdgeschoss Halle mit Rolltor (ca. 108 m²): Aktuell vermietet

Obergeschoss Büroräume und Toilette (ca. 100 m²): Leerstehend Die in Trockenbauweise erstellte Raumaufteilung der oberen Etage lässt sich flexibel ändern.

Beide Etagen verfügen über seperate Eingänge, was eine autarke Nutzung ohne Überschneidungen ermöglicht – ideal für Dienstleister, Büros, Werkstätten oder Start-ups.

Modernisiert wurden bereits das Dach und die Fenster des Verwaltungsgebäudes, die dem aktuellen energetischen Standard entsprechen.

Längliche Produktionshalle incl. Büros – ca. 320 m² mit zusätzlichem Keller- und Heizungsraum (ca. 35qm) Die Halle gliedert sich in zwei eigenständige Bereiche: Linke Halle (ca. 118 m²: Vermietet Rechte Halle (ca. 202 m²: Vermietet

Aktuell sind alle Flächen vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von gesamt 1400 € kalt, inklusive zwei Einzelgaragen, die ebenfalls an einen der Mieter überlassen wurden. Lediglich das Verwaltungsgebäude steht aktuell noch leer und bietet somit eine Fläche für Eigennutzer.

Grundstück Gesamtfläche: ca. 1.064 m² Aufgeteilt in drei Flurstücke, von denen zwei separat erworben wurden, diese können zur Verbreiterung der Zufahrt, und somit zur Schaffung von mehr Parkfläche genutzt und ausgebaut werden.

Die Gewerbeimmobilie liegt im östlichen Gewerbegebiet von Pirmasens, direkt an der Winzler Straße (L600) – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Der Standort bietet beste Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und ein stabiles Umfeld aus mittelständischen Betrieben, Handwerk und Produktion. Die Autobahn A8 ist über die L600 in nur 4 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten. Damit überzeugt die Lage durch kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Im näheren Umfeld befinden sich Nahversorger wie der WASGAU Frischemarkt mit Bäckerei und Mittagsangebot – ein Pluspunkt für die Attraktivität des Standorts. Das Umfeld ist funktional, etabliert und zukunftssicher – ideal für Werkstatt-, Produktions-, Büro- oder Lagerflächen und damit hervorragend geeignet für eine nachhaltige Vermietung.