Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieterträgen, PV-Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Waldfischbach-Burgalben. Das ehemalige Hotel verbindet einen bereits vorhandenen laufenden Wohnmietertrag mit zwei Photovoltaikanlagen und rund 501 m² zusätzlicher Nutzfläche, die aktuell noch nicht vollständig ertragswirksam genutzt wird. Damit bietet die Immobilie sowohl sofortige laufende Einnahmen als auch deutliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Investmentkennzahlen auf einen Blick Grundstück: ca. 900 m² Wohnfläche: ca. 501,80 m² Nutzfläche: ca. 500,97 m² *

Aktuelle Wohn-Nettokaltmiete: 3.085 € monatlich 37.020 € jährlich 1587,91€ monatlich NK-Vorauszahlungen 19.055,00 € jährliche NK-Vorauszahlungen

Aktuelle PV-Einnahmen: 419 € monatlich 5.028 € jährlich Aktuelle Gesamteinnahmen aus Wohnvermietung und PV: 3.504 € monatlich 42.048 € jährlich

• Rund 500,97 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter ehemalige Gastronomie-, Lager-, Keller-, Garagen- und Nebenflächen

Die Immobilie befindet sich in Waldfischbach-Burgalben, einer gut angebundenen Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und je nach Standort bequem erreichbar.

Waldfischbach-Burgalben bietet ein angenehmes Wohn- und Geschäftsumfeld mit solider Nachfrage sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage am Rand des Pfälzerwaldes, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert schafft. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Pirmasens, Kaiserslautern und Zweibrücken.

Durch die Kombination aus lokaler Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld eignet sich die Lage besonders für ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.