Freist. EFH mit Fernblick und sonnigem Gartengrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 1.142 m² großen Grundstück viel Platz zum wohlfühlen, ein Zuhause mit Garten, Aussicht und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und eröffnen eine vielseitige Nutzung für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die obere Wohnebene bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf den zur Südseite ausgerichteten Balkon mit schönem Fernblick. as Wohnzimmer öffnet sich zum großzügigen Garten mit Terrasse, die besonders in den Nachmittagsstunden von der Sonne verwöhnt wird.

Besonders angenehm und oft unterschätzt ist der Sonnenverlauf rund um das Haus: Am Vormittag fällt die Sonne auf die Vorder- und Südseite – ideal für ein Frühstück im Essbereich oder auf dem Balkon. Im weiteren Tagesverlauf wandert die Sonne in Richtung Garten, sodass sich Terrasse und Außenbereich besonders am Nachmittag und bis in den Abend hinein wunderbar nutzen lassen. So entstehen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze rund um das Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Eingangsbereich zwei weitere Wohnräume, ein Duschbad mit WC sowie praktische Abstellflächen und zusätzliche Neben- und Kellerräume. Dadurch bietet das Haus neben dem eigentlichen Wohnbereich zusätzliche Flächen für Gäste, Hobby, Homeoffice oder Stauraum.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die direkt mit dem Haus verbundene Garage. Von hier aus gelangt man über einen internen Zugang unmittelbar ins Erdgeschoss – besonders komfortabel bei Regen, Schnee oder beim Ausladen von Einkäufen. So kommt man bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus.

Steinalben verbindet naturnahes Wohnen im Pfälzerwald mit einer für die Ortsgröße sehr guten Verkehrsanbindung. Die kleine Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben und liegt verkehrsgünstig zwischen Pirmasens und Kaiserslautern. Über die nahegelegene B270 bestehen direkte Verbindungen in beide Städte; auch die A62 ist schnell erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in der Bergstraße in erhöhter Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die aktuell ausgewiesenen Neubaugrundstücke in der Bergstraße liegen außerhalb der Sichtachse des Hauses, sodass der prägende Ausblick nach aktuellem Stand erhalten bleibt.

Für die Dinge des täglichen Lebens bietet insbesondere das nur wenige Kilometer entfernte Waldfischbach-Burgalben eine gute Infrastruktur. Hier befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie verschiedene weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch schulisch ist die Umgebung gut aufgestellt:

In Waldfischbach-Burgalben befinden sich die Grundschule Heidelsburg sowie eine Integrierte Gesamtschule und Realschule Plus.

Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Bahnanbindung in Steinalben. Dadurch ist der Ort auch für Berufspendler interessant, die die ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Umgebung des Pfälzerwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und schafft ein Wohnumfeld, das besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.