Landgasthof mit laufenden Einnahmen – 7 Gästezimmer, 2 Wohnungen & Entwicklungspotenzial

Ein laufender Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb mit Geschichte und Raum für neue Ideen: In Lemberg steht dieser etablierte Landgasthof mit Restaurant, sieben Gästezimmern und zwei Wohnungen aus Altersgründen zum Verkauf. Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur eine vielseitig nutzbare Immobilie, sondern die Möglichkeit, an einen bestehenden Betrieb anzuknüpfen. Für 2025 sind sechsstellige Umsatzerlöse anhand einer BWA dokumentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 150 m² mehrere gemütliche Gasträume mit Thekenbereich und gastronomischer Küche. Der derzeit genutzte Biergarten ergänzt das Angebot in der warmen Jahreszeit.

Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen mit vier bzw. zwei Zimmern, jeweils mit Küche und Bad sowie Zugang zu einer Dachterrasse. Im 2. Obergeschoss stehen sieben Gästezimmer – drei Einzel- und vier Doppelzimmer – sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Damit eröffnen sich unterschiedliche Betriebskonzepte: die klassische Fortführung von Restaurant und Pension, ein stärker auf Übernachtungen ausgerichteter Betrieb ohne vollwertige Gastronomie oder die Entwicklung zusätzlicher Gästezimmer beziehungsweise Wohnungen auf den bisherigen Restaurantflächen. Eine entsprechende Umnutzung setzt die erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen voraus.

Für Gastronomen bietet sich die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach an. Investoren und erfahrene Betreiber von Ferienunterkünften finden eine Immobilie mit bestehenden Nutzungsstrukturen und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das angrenzende Zweifamilienhaus mit Garten kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden und wird in einem separaten Exposé angeboten.

Der Landgasthof befindet sich in 66969 Lemberg, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land im Landkreis Südwestpfalz.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Ortslage mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung.

Lemberg liegt im waldreichen Umfeld des Pfälzerwaldes und unweit der Stadt Pirmasens. Die Region bietet mit ihrer Natur, ihren Wanderwegen und vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten ein interessantes Umfeld für Gäste, die Erholung und Freizeitaktivitäten miteinander verbinden möchten.

Neben dem klassischen Tourismus können auch Geschäftsreisende, Monteure und Besucher aus dem regionalen Umfeld als Zielgruppen für die Beherbergung angesprochen werden.

Für einen künftigen Betreiber bietet die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, der Nähe zu Dahn und der touristisch geprägten Südwestpfalz unterschiedliche Möglichkeiten, den bestehenden Gastbetrieb fortzuführen oder das Übernachtungsangebot gezielt weiterzuentwickeln.